Giá nhà có thể giảm tới 10% tại London trong năm nay, tạo cơ hội cho một số người mua trẻ tuổi lần đầu tiên bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
Savills dự đoán đại dịch coronavirus có thể làm giảm giá bất động sản từ 5 đến 10 phần trăm, trong trường hợp xấu nhất giá nhà trung bình ở thủ đô có thể giảm từ  £ 483,922 xuống còn £ 435,529 – mức thấp nhất năm 2015.
Mặc dù sự khủng hoảng kinh tế sẽ phần nào ảnh hưởng thị trường trong tương lai gần, việc sụt giảm trong giá nhà sẽ giảm mức khả năng chi trả, cho thấy giấc mơ sở hữu bất động sản ngày càng khó thực hiện đối với người mua lần đầu.
Chuyên gia của Rightmove Miles Tauide cho biết những người mua lần đầu cũng sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh ít hơn là sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản
Những người mua lần đầu có thể phải đối mặt với thiệt hại kinh tế dài hạn – tuy vậy các chuyên gia đã dự đoán sẽ có một sự phục hồi từ năm tới.
Sau cú sốc ban đầu,  Lucian Cook từ Savill vẫn rất lạc quan, dự báo giá bất động sản sẽ tăng 15% trong năm năm tới.
Sự hỗ trợ của Chính phủ đối với việc nghỉ dịch cho đến nay và các khoản vay từ doanh nghiệp nhỏ sẽ giúp hạn chế tình trạng thất nghiệp khi mọi người quay trở lại, trong khi đó lãi suất thấp có nghĩa là sẽ có ít hơn việc bán gấp với giá rẻ gây thiệt hại lớn hơn 10% .
Tom Bill, giám đốc nghiên cứu tại Knight Frank, dự báo thị trường bất động sản sẽ hoạt động trở lại vào tháng 9.
Ảnh hưởng của sự sụt giảm trong giá bất động sản đối với người mua
Vậy, giá bất động sản ở London giảm 10% có ý nghĩa gì đối với giá bất động sản ở các quận khác?
Nghiên cứu mới của Homes & Property cho thấy giá bất động sản ở sáu quận có thể giảm xuống dưới mức trung bình của London là
483,922 bảng.
Giá bất động sản ở Barnet, Brent, Lambeth, Merton, Kingston Upon Thames và Southwark có thể vượt ngưỡng, trong khi Barking & Dagenham, quận rẻ nhất, có thể giảm xuống dưới mốc 300.000 bảng, từ £ 303,631 xuống còn £ 273,267.
Khu Hillingdon ở phía tây London, thuộc Uxbridge và South Ruislip, có thể sẽ trở nên phổ biến với những người dân di cư sau cuộc giãn cách xã hội để tìm kiếm thêm nơi ở. Các công trình phát triển mới bao gồm St Andrew’s Park, nơi có 1.300 ngôi nhà ở rìa của Uxbridge.
Trong khi đó, việc sử dụng 500 ngôi nhà đã được đề xuất bởi Inland Homes gần trạm Hillingdon Tube, cách trung tâm Luân Đôn 35 phút.Barratt đang xây dựng Hayes Village, với hơn 1300 ngôi nhà trên khu nhà máy cũ Art Deco Nestlé ở Hayes.

Hayes đang là khu tập trung nhiều dự án phát triển.

Giá nhà trung bình ở Enfield sẽ giảm từ 411.794 bảng xuống còn 370.614 bảng nếu dự báo 10% trở thành hiện thực. Chủ đầu tư Countryside đã mở ra một giai đoạn mới trong quá trình tái phát triển Element 1,000 căn nhà ở Enfield đối diện trạm Ponders End. Nó cũng sẽ cung cấp 71,000 m2 không gian chung bao gồm phòng tập thể dục và trung tâm y tế. Về phía đông, sự sụt giảm 10 phần trăm sẽ làm cho giá trị trung bình của Newham xuống còn £ 324,621.

Năm quận đáng cân nhắc
Giá bất động sản có thể thay đổi trong năm quận ở Barnet, Brent,Lambeth, Merton và Southwark xuống dưới ngưỡng 500.000 bảng.

Southwark là quận rẻ nhất trong Vùng 1, và đang trong giai đoạn cải tạo. Sự điều chỉnh 10 phần trăm về giá bất động sản sẽ khiến giá nhà trung bình giảm từ £ 512,669 xuống còn £ 461,402.

Giá bất động sản tại Richmond Upon Thames, Islington và Wandsworth sẽ giảm xuống dưới 600.000 bảng nếu giá bất động sản giảm 10% trên
toàn thủ đô, khiến những khu vực được ưa thích này trở nên dễ tiếp cận hơn. Wandsworth được biết đến như một “Nappy Valley”, nổi tiếng với
những hộ gia đình trẻ, những người bị thu hút bởi Wandsworth và Clapham Commons và Battersea Park.