Giá căn hộ trung bình ở London đã tăng dưới 1% trong suốt năm qua giữa lúc người mua muốn tìm những căn nhà lớn với không gian sân vườn.

Thị trường bất động sản London đã diễn biến khá chậm chạp hồi tháng Chín, trước viễn cảnh kết thúc kế hoạch miễn giảm thuế trước bạ. Giá nhà trung bình ở thủ đô đã giảm 2.9% trong tháng 9, còn khoảng £507,253 sau đợt tăng mạnh hồi tháng 8.

Tỉ lệ tăng giá nhà thường niên chỉ là 2.8%, đây là tỉ lệ tăng giá thấp nhất so với tất cả các vùng khác ở UK trong vòng 10 tháng qua.

Bộ trưởng tài chính Rishi Sunak đã chấm dứt kế hoạch miễn giảm thuế trước bạ từng được đưa ra hồi tháng 7/2020. Kế hoạch này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản qua cơn đại dịch, nhưng nó đã kết thúc vào cuối tháng 9.

Dữ liệu từ Cơ quan đăng ký đất đai Land Registry cho thấy các căn hộ là khó bán nhất, giá chỉ tăng 0.74% xuyên suốt năm, vì người mua muốn những căn nhà lớn hơn với sân vườn.

Giá trung bình của nhà biệt lập ở London đã tăng gần 10%, trong khi nhà bán liền kề tăng 8%, nhà liền kề tăng gần 5.5%. Tính trung bình khắp UK, giá nhà đã tăng 11.8% xuyên suốt năm với kỉ lục là £270,000/căn.

Jamie Durham, chuyên gia tư vấn tại Công ty kiểm toán PwC UK, cho biết: ”Tỉ lệ tăng mạnh của giá nhà ở UK do một số yếu tố gây ra. Một phần là do nhu cầu mua nhà lớn và các bất động sản đắt tiền hơn. Trong suốt 18 tháng qua với nhiều giai đoạn phong tỏa, người dân cũng tiết kiệm được nhiều tiền hơn. Sự mất cân bằng cung cầu nhà ở và lãi suất cho vay thấp cũng khiến nhu cầu mua nhà tăng, đẩy giá tăng”.

”Đó là nhìn chung khắp nước Anh, tuy nhiên tình hình ở London lại diễn biến khác. Giá nhà chỉ tăng 2.8%, là thấp nhất so với cả nước. Sự tăng trưởng chậm chạp này là do giá nhà ở thủ đô vốn dĩ đã rất cao. Chính sách miễn giảm thuế trước bạ vừa qua cũng chỉ đem lại lợi ích cho thị trường nhà đất bên ngoài thủ đô. Điều này lý giải cho sự chênh lệch tỉ lệ gia tăng giá nhà giữa London và phần còn lại của cả nước”.

Giá nhà tăng nhanh nhất ở Haringey, tăng tới 14% trong năm qua. Redbridge tăng 13%, Hammersmith & Fulham tăng 12.9%, Bromley tăng 10.7%. Giá nhà sụt giảm mạnh nhất là ở Tower Hamlets, giảm tới 7%. Wandsworth giảm 4.7%. Hai quận này có khá nhiều chung cư mới xây dựng giá rất đắt nên rất khó bán.

Tư vấn O&D (theo Evening Standard)