Theo hai công ty dự báo thị trường bất động sản có uy tín, sau vài năm dao động, thị trường bất động sản London sẽ bắt đầu tăng tốc trở lại vào năm 2022.

Savills dự đoán trung tâm London – khu vực đã tụt hậu so với phần còn lại của Anh quốc trong thời kỳ đại dịch do người mua có xu hướng rời khỏi trung tâm thành phố – sẽ dẫn đầu đà tăng.

Giá dự kiến ​​sẽ tăng 8% trong năm tới và 23.9% trong 5 năm, khi người mua ở nước ngoài quay trở lại London và cuộc sống trung tâm thành phố sôi động trở lại.

Do vậy, giá một ngôi nhà ở Kensington & Chelsea có thể tăng thêm 116,000 bảng, so với mức trung bình hiện tại là 1.45 triệu bảng.

Bất chấp mức giá lên tới bảy con số, Savills tin rằng người mua hiểu rõ rằng sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, một loạt các đợt tăng thuế trước bạ và bất ổn do Brexit và đại dịch gây ra, giá nhà tại các khu vực sang trọng nhất thủ đô hiện đang thấp hơn 20% so với đỉnh gần nhất vào năm 2014.

Ông Lucian Cook, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản dân cư ở Savills, nói: ““Thị trường chính ở trung tâm London tiếp tục mang lại giá trị tốt, và dự kiến ​​sẽ được hưởng lợi trong trung hạn từ sự gia tăng nhu cầu ở nước ngoài khi di chuyển quốc tế được nối lại. Họ sẽ tham gia cùng những người mua ở Anh quốc – nhóm này đã bắt đầu nắm lấy cơ hội và nhìn thấy giá đã rời đáy”.

Trong khi đó, đại lý bất động sản Strutt & Parker đã đưa ra dự báo giá nhà của riêng mình cho năm 2022. Công ty này dự đoán giá ở trung tâm London sẽ tăng từ 5 đến 10% trong năm và lên đến 35% trong 5 năm tới. Trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2021, giá đã nhích lên 1.2%.

Ngoài trung tâm London, những vùng ngoại ô giàu có như Chiswick và Putney, giá cũng sẽ tăng cao hơn trong vài năm tới. Savills dự đoán mức tăng 4% trong năm 2022 và 13.7% vào năm 2026.

Trên khắp London, với giá bất động sản trung bình là 676,000 bảng, giá dự báo sẽ chỉ tăng 2% trong năm tới và 5.6% trong vòng 5 năm, do viễn cảnh lãi suất tăng sẽ hạn chế khả năng vay của người mua. Theo đó, giá trị trung bình của một ngôi nhà ở London sẽ là gần 714,000 bảng vào năm 2026.

Bên ngoài thủ đô, các địa điểm phổ biến như Guildford, St Albans và Winchester, sẽ tiếp tục hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ của người mua không muốn làm việc toàn thời gian tại văn phòng, với mức tăng trưởng trong 5 năm là 19.3%.

Trên toàn nước Anh, giá đã tăng 9% chỉ trong năm nay – đạt mức 328,000 bảng, tốc độ tăng trưởng sẽ bắt đầu chậm lại từ năm tới.

Savills cho rằng tốc độ tăng trưởng không bền vững và dự đoán tỷ lệ tăng sẽ giảm trở lại 3.5% vào năm 2022, 13% trong 5 năm tới, xuống mức trung bình 371,000 bảng.

Tư vấn O&D (Theo Evening Standard)