Ngân hàng Trung ương Anh đang tiến hành thay đổi một số luật giúp người mua nhà dễ có cơ hội vay thế chấp hơn.

Hiện nay, nếu muốn vay thế chấp, người đi vay phải vượt qua một bài kiểm tra khó nhằn. Họ phải thuyết phục ngân hàng rằng họ có khả năng trả “lãi suất thả nổi – reversion rate”. Đây là lãi suất biến động theo tình hình thị trường, được áp dụng sau khi kì hạn lãi suất cố định của bạn kết thúc.

Trong một động thái có thể đẩy giá nhà tăng cao hơn, Ngân hàng Trung ương Anh quyết định sẽ xóa bỏ nguyên tắc này vào đầu năm tới.

Sophie Durkin, Giám đốc Khu vực ở Portico, cho biết: ”Đây là tin tốt lành cho những người muốn mua nhà ở London. Mức lãi suất đánh giá rủi ro hiện tại là phi thực tế, người mua nhà không thể đáp ứng được trong môi trường lãi suất cho vay hiện nay. Động thái này của Ngân hàng Trung ương Anh sẽ giúp hàng ngàn người mua ở London có cơ hội tiếp cận ngôi nhà trong mơ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu”.

Ước tính 6% những người đi vay – tức khoảng vài chục ngàn người mua nhà mỗi năm – không thể đáp ứng được lãi suất thả nổi này. Nghĩa là họ chỉ có thể vay một khoản thấp hơn số tiền mà họ muốn vay.

Luật này ra đời vào năm 2014 để ngăn ngừa những người vay quá nhiều tiền, khiến tình hình tài chính của họ gặp rắc rối dẫn tới mất khả năng chi trả.

Cùng năm 2014, một luật khác cũng được bổ sung, gọi là luật LTI. Luật này giới hạn khoản tiền tối đa mà các ngân hàng có thể cho những người muốn vay nhiều hơn 4.5 lần mức thu nhập của họ.

Trong luật mới sẽ ra mắt vào năm sau, luật LTI vẫn giữ nguyên.

Anh Lewis Shaw, chuyên gia tín dụng và người sáng lập dịch vụ tài chính Shaw Financial Servies, cho biết: ”Dĩ nhiên mọi luật lệ đều là con dao 2 lưỡi, luật mới này cũng vậy. Một mặt, nó giúp người đi vay có thể mua được một căn nhà lớn hơn hoặc tốt hơn mà họ thích. Nhưng nó cũng khiến giá nhà tăng cao và tăng nhanh hơn. Điều này có thể dẫn tới bong bóng bất động sản khiến thị trường nhà đất đổ vỡ”.

Ủy ban chính sách của Ngân hàng Trung ương Anh cho biết những thay đổi này sẽ giúp quá trình đi vay diễn ra dễ dàng hơn, góp phần hồi phục hệ thống tài chính UK.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (Theo My London)