Xây nhà bạn không chỉ cần quan tâm đến mặt tiền mà mặt hậu cũng rất quan trọng. Mặt hậu cùng với sân sau thường là nơi chúng ta sinh hoạt nhiều hơn cả phòng khách. Mặt hậu bố trí hợp lý và đa năng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng, mà còn làm tăng giá trị ngôi nhà khi bạn muốn bán nhà.

Phần mặt hậu cần phù hợp với ngân sách, phong cách ngôi nhà và quan trọng nhất là phong cách sống của bạn và gia đình. Dưới đây là 17 ý tưởng xây dựng phần hậu cho mọi loại nhà, từ bán liền kề cho đến nhà biệt lập.

1. Sân sau tràn ngập ánh sáng


(Ảnh: Simon Burt)

Ngôi nhà của bạn có thể hấp thụ thêm nhiều ánh nắng nhờ cửa sổ hay cửa kính dẫn ra sân vườn. Chẳng hạn ngôi nhà biệt lập trên đây được lắp cửa kính gấp, cửa này đã được phủ lớp phản nhiệt để ngăn tình trạng quá nắng dẫn đến nóng bức. Kiến trúc thông tầng giúp trần nhà như được nâng lên cao gấp đôi.

  • Chi phí xây dựng: £83,300
  • Địa điểm: Cornwall

2. Mặt hậu hiện đại cho nhà bán liền kề


(Ảnh: Simon Maxwell)

Nhà bán liền kề khá thích hợp với phong cách thiết kế đương đại, mặt hậu giống như một tấm đá phiến nhẵn nhụi và thường có một sân vườn tươm tất.

Chủ nhà đã tận dụng tối đa phần diện tích dốc của ngôi nhà để lắp đặt khu vực ăn uống và bếp ngoài trời. Trước khi xây dựng mặt hậu này, bạn phải thuê người tới tiến hành khảo sát (chartered surveyor) xem thiết kế có lỗ hỏng nào không. Ngoài ra bạn phải xin giấy phép xây dựng, cũng như giấy thông báo đối với hàng xóm (Party Wall Notice) về việc tiến hành xây dựng sát hàng rào nhà kế bên.

  • Chi phí xây dựng (bao gồm phí cải tạo): £343,000
  • Địa điểm: London

3. Tận dụng triệt để diện tích sàn của sân sau


(Ảnh: Dave Burton)

Nếu bạn muốn một không gian sinh hoạt cho gia đình, một nơi nấu ăn hoặc tụ họp ngoài trời (và cả trong nhà), thì hãy lên bản thiết kế mặt hậu sao cho hòa hợp với tổng thể ngôi nhà. Một ngôi nhà lấy phần sau làm trọng tâm.

Bạn cần tìm một kiến trúc sư hiểu được ngôi nhà và phong cách sống của bạn để lên phác thảo chi tiết phần mặt hậu, sao cho nó có thể kết nối toàn bộ ngôi nhà chứ không tách biệt giữa sân sau mới đẹp và nhà trước cũ kỹ.

Ngôi nhà 2 tầng với phần mặt hậu được cải tạo theo trường phái cổ điển, do Công ty ArkleBoyce Architects thiết kế.

  • Chi phí xây dựng: £220,000
  • Địa điểm: Yorkshire

4. Căn bếp lý tưởng cho nhà bán liền kề


(Ảnh: Darren Chung)

Căn bếp hoàn hảo này đã làm thay đổi toàn bộ diện mạo của ngôi nhà bán liền kề. Chủ nhà đã tạo ra một không gian mở sống động và ấm áp. Phần cửa trượt giúp tiết kiệm diện tích. Sàn nhà trắng sứ tiệp màu với sân sau, phù hợp với sự mộc mạc của các bức tường gạch.

  • Chi phí xây dựng: £225,000
  • Địa điểm: Hertfordshire

5. Nhà bungalow với sân sau ngập nắng


(Ảnh: David Barbour)

Dù xin được giấy phép để xây dựng nhà hai tầng, nhưng chủ nhà đã quyết định giảm khí thải carbon bằng cách mở rộng mặt hậu cho ngôi nhà bungalow cũ của mình.

Phần sau được xây dựng bằng gỗ ép ghép thanh (cross laminated timber – CLT), mái được lắp các tấm pin năng lượng mặt trời và bên ngoài nhà được bọc thêm một lớp cách nhiệt.

  • Chi phí xây dựng (bao gồm phí cải tạo): £454,000
  • Địa điểm: Edinburgh

6. Khu bếp trắng giúp căn hộ sang trọng vượt bậc


(Ảnh: c/o Effie Dracou)

Một khoảng sân nhỏ giúp căn hộ mang phong cách Edward này như được thay áo mới. Cửa sổ trần, cửa sổ gấp và cửa sổ ngắm cảnh giúp không gian tràn ngập ánh sáng, hiện đại và sáng sủa.

  • Chi phí xây dựng: £110,000
  • Địa điểm: London

7. Ý tưởng tiết kiệm giúp mở rộng nhà liền kề


(Ảnh: Martin Gardner)

Để mở rộng nhà liền kề mang phong cách Victoria, chủ nhà đã thiết kế một căn bếp mở với tường gỗ ở tầng hai. Mở rộng một ngôi nhà 2 tầng có thể khá tốn kém, do đó bạn có thể chỉ cần thay đổi tầng trệt. Một phòng ngủ và phòng tắm mới sẽ giúp giá trị ngôi nhà tăng nhanh.

  • Chi phí xây dựng: £250,000
  • Địa điểm: Hampshire

8. Một chút mở rộng cho nhà bán liền kề


(Ảnh: Clive Doyle)

Có lẻ không dễ để mở rộng bếp đối với 1 căn nhà bán liền kề xây từ thời những năm 1930. Màu sơn trắng và một không gian mở rộng ra bên ngoài 4 bức tường giúp tạo ra sự khác biệt rõ rệt giữa cũ và mới.

  • Chi phí xây dựng: £40,000
  • Địa điểm: Nottingham

9. Biến nhà Terrace House thành nhà gia đình ấm cúng


(Ảnh: Chris Snook)

Terrace house là những ngôi nhà có nhiều người không quen biết dọn đến sống chung. Vì vậy nó không đem lại cảm giác gia đình lắm. Muốn biến terrace house thành nhà dành cho gia đình hiện đại, bạn có thể thêm một số thiết bị tự động thông minh và sử dụng cửa kính lớn để mở rộng ngôi nhà.

  • Chi phí xây dựng (bao gồm chi phí cải tạo và mở rộng tầng lửng): £550,000
  • Địa điểm: London

10. Nâng cấp tầng trệt kết hợp biến đổi tầng lửng


(Ảnh: Dave Burton)

Để nâng cấp một ngôi nhà nhỏ, bạn có thể chỉ cần mở rộng tầng trệt để có không gian sống rộng rãi hơn. Căn nhà bán liền kề này còn được cải tạo tầng lửng thành một phòng ngủ phụ.

  • Chi phí xây dựng (chỉ mở rộng nhà bếp): £79,000
  • Địa điểm: Leeds

11. Thay nội thất mới


(Ảnh: Malcom Menzies)

Một ngôi nhà lớn với các gian nhà to nhỏ và trần nhà chênh lệch có thể khiến việc mở rộng trở nên phức tạp. Tuy nhiên, chủ ngôi nhà liền kề này lại tận dụng triệt để các đặc điểm đối lập để đầu tư nội thất thích hợp, kết kết giữa cũ và mới để tạo ra điểm đặc trưng cho không gian mới.

  • Chi phí xây dựng (bao gồm chi phí chuyển đổi tầng lửng): £130,000
  • Địa điểm: London

12. Cải tạo tầng trệt ngôi nhà 2 tầng giúp căn nhà hấp dẫn hơn khi nhìn từ xa


(Ảnh: c/o AR Design Studio)

Ngôi nhà gạch màu xám được mở rộng tầng trệt, tạo không gian cơi nới thêm một ”hộp gỗ” bên trên, giúp trẻ hóa ngôi nhà được xây dựng từ thế kỷ 20 này.

  • Chi phí xây dựng: £175,000
  • Địa điểm: Hampshire

13. Ý tưởng cải tạo một căn nhà cổ


(Ảnh: Nicholas Yarsley)

Đôi khi việc xin giấy phép, tìm vật liệu phù hợp để mở rộng một căn nhà cổ là điều khá khó khăn, tuy nhiên rất đáng để cố gắng. Ngôi nhà cổ này được mở rộng mặt sau với khung làm từ gỗ sồi, mái ngói đất sét từ thời La Mã giúp túp lều đá đón nhận thêm nhiều ánh sáng.

  • Chi phí xây dựng: không được tiết lộ
  • Địa điểm: Bath

14. Ý tưởng táo bạo giúp mở rộng căn hộ một tầng


(Ảnh: Simon Maxwell)

Căn hộ London một tầng này đã được bao bọc lại bằng màu kẽm. Phần sau được mở rộng giúp cung cấp thêm không gian sống mà vẫn giữ nguyên hiện trạng của sân vườn.

  • Chi phí xây dựng: £240,000
  • Địa điểm: North-west London

15. Tu sửa một căn bungalow


(Ảnh: Paul Arthur)

Căn bungalow thập niên 1930 đã được chuyển đổi thành một căn nhà gỗ tuyệt đẹp, những cánh cửa kính giúp đem lại một giao diện hấp dẫn cho mặt sau và thu hút thêm nhiều ánh sáng cho ngôi nhà.

  • Chi phí xây dựng: £150,000
  • Địa điểm: Worcestershire

16. Mở rộng một cánh của ngôi nhà 


(Image credit: Chris Hill)

Mở rộng một cánh của ngôi nhà khiến nhà nhô ra ở tầng trên, tạo thêm không gian sống. Cách mở rộng này giúp tách biệt rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt và khu vực ngủ nghỉ.

  • Chi phí xây dựng: £350,000
  • Địa điểm: Northern Ireland

17. Mở rộng nhà kho thành không gian sống


(Ảnh: James Morris)

Được xây dựng bằng gỗ ép ghép thanh, không khung với không gian thông suốt, cách mở rộng này giúp cải hóa một nhà kho thuộc dạng di tích Grade II, giúp bạn có được tầm nhìn tối đa ra vườn.

  • Chi phí xây dựng: £250,000
  • Địa điểm: Hampshire

Tôi có cần xin giấy phép nếu muốn mở rộng nhà?

Theo luật Permitted Development, nhà có thể mở rộng 8m kể từ bức tường phía sau đối với nhà biệt lập, hoặc tối đa 6m đối với nhà bán liền kề hay nhà liền kề.

Luật xây dựng Permitted Development hiện chỉ áp dụng đối với những ngôi nhà không nằm trong khu cực bảo tồn hoặc nhà bị giới hạn bởi luật di tích Listed Building Consent, do đó hãy kiểm tra với phòng quy hoạch địa phương (local planning department) trước khi tiến hành sửa sang.

Bạn có thể mở rộng 1 tầng hoặc 2 tầng, nhưng nếu muốn mở rộng hơn nữa so với các thông số quy định, bạn sẽ cần xin giấy phép.

Sau khi đáp ứng các quy chuẩn của luật Permitted Development, bạn sẽ phải trải qua quá trình xét duyệt gọi là Neighbourhood Consultation Scheme. Các công trình xây dựng đụng chạm tới hàng rào của hàng xóm sẽ phải tuân thủ luật Party Wall Act. Tốt nhất bạn nên nộp đơn xin giấy phép xây dựng hợp pháp Lawful Development Certificate.

Theo luật chung, công trình mở rộng sẽ phải sử dụng cùng vật liệu với ngôi nhà hiện hữu. Việc này phải được thực hiện cẩn thận, do đó bạn phải tìm được vật liệu tương đồng hoặc nhuộm màu gạch cho giống.

Hoặc bạn có thể thiết kế khu vực mở rộng với phong cách hoàn toàn đối lập. Cách này có thể dễ hơn là cố gắng hòa hợp giữa không gian mới và không gian cũ.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo homebuilding)