Tập đoàn tài chính Yorkshire Building Society ước tính số lượng người mua nhà lần đầu đã tăng 35% trong năm 2021 bất chấp giá nhà tăng.

Số lượng người mua nhà lần đầu ở Anh đã đạt đỉnh cao nhất kể từ năm 2002, tức cách đây 19 năm. Bất chấp giá nhà tăng cao và sự bất ổn của đại dịch, số lượng giao dịch của người mua nhà lần đầu trong năm 2021 vẫn đạt ngưỡng 408,300 giao dịch. Đây là số liệu thống kê từ Yorkshire Building Society.

Con số này đã tăng 35% so với 303,000 giao dịch trong năm 2020, và hơn gấp đôi so với những năm sau khủng hoảng tài chính 2007-08.

Kỷ lục về số lượng người mua nhà lần đầu được lập năm 2002, với 531,800 người thực hiện giao dịch mua nhà đầu tiên. Đến năm 2006, số lượng người mua nhà lần đầu là 400,900 người, cũng tương đương năm 2021

”Rõ ràng, những người mua mới trong năm qua không bị cản trở bởi sự gia tăng giá nhà, một điều rất thường thấy ở người mua nhà lần đầu. Giá nhà hồi tháng 10/2021 đã tăng 9% lên tới £222,997/căn”, đại diện tập đoàn cho biết.

Giá nhà trung bình đã tăng cao kỷ lục trong năm ngoái, rõ ràng là một vật cản đối với những người muốn sở hữu căn nhà đầu tiên. Trong khi đó, diễn biến phức tạp của đại dịch, bao gồm lần phong tỏa thứ ba từ tháng 1 đến tháng 3/2021 rõ ràng đã khiến nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà.

Tuy nhiên, một nhóm các nhân tố khác bao gồm chi phí đi vay thấp và đảm bảo 100% khả năng vay vốn từ chính phủ lại giúp một số người khác hiện thực hóa ước mơ mua nhà.

Việc miễn giảm thuế trước bạ cũng đã thổi một luồng sinh khi cuồng nhiệt vào thị trường nhà đất. Những người mua nhà lần đầu đã được hưởng lợi từ chính sách miễn thuế trước bạ đối với những căn nhà có giá dưới £300,000. Họ cũng được giảm thuế trước bạ khi mua căn có giá từ £300,000 đến £500,000. Điều này đã giúp họ có được một khoản tiết kiệm, giúp giảm chi phí đi vay. Chính sách miễn giảm thuế trước bạ đã hỗ trợ rất nhiều cho người mua nhà lần đầu ở khu vực có giá nhà cao như London và vùng South East.

Trong khi đó, sức chi tiêu của người dân đã giảm mạnh suốt những lần phong tỏa, đồng nghĩa những người mua nhà lần đầu đã tiết kiệm được một khoản lớn để dùng cho việc đặt cọc. Tốc độ tiết kiệm trong thời gian phong tỏa cũng nhanh hơn bình thường.

Tuy nhiên, Yorkshire Building Society cho rằng số lượng người mua nhà lần đầu nhiều khả năng sẽ giảm trong năm 2022 và những năm tiếp theo.

Người mua nhà lần đầu chiếm một nửa trong số những giao dịch mua bán nhà có vay thế chấp trong năm 2021. Tỉ lệ này cũng tương tự năm trước đó, dù từ năm 2006-2011, con số này là dưới 40%.

Bảng phân tích của Yorkshire Building Society dựa trên các số liệu cho vay tính đến tháng 10/2021 của Hiệp hội Tài chính Ngân hàng UK Finance. Yorkshire đã dùng số liệu này để dự báo thị trường nhà đất trong tháng 11-12/2021.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Guardian)