Số lượng khu vực nơi giá nhà đắt hơn 500,000 bảng ngày càng nhiều. Trong khi số khu vực có giá nhà dưới 150,000 ngày càng khan hiếm.

Số lượng khu phố triệu phú ở London đã tăng lên 14 trong năm 2021 giữa lúc đại dịch khiến giá nhà trung bình tăng. Ở cán cân ngược lại, các khu phố giá thấp đang dần biến mất khỏi UK.

Khảo sát mới từ Savills xem xét giá nhà trung bình khắp Vương quốc Anh tại 8,694 khu vực bầu cử nơi có ít nhất 10 căn nhà được mua bán trong năm qua.

Khảo sát cho thấy trong số 635 khu vực ở London, 14 khu vực đã phá mốc 1 triệu bảng/căn trong năm 2021, trong khi 7 khu vực khác giá nhà lại tụt xuống mức dưới 1 triệu bảng so với năm 2020.

Một trong những nơi có giá nhà tăng vọt là Childs Hill ở Barnet, West North London nơi giá nhà trung bình tăng từ 788,000 bảng năm 2020 lên 1.12 triệu bảng năm 2021. Nằm về phía tây Hampstead giữa Golders Green và Cricklewood, khu vực này chủ yếu là những ngôi nhà với sân vườn rộng lớn.

”Tôi đã bán những ngôi nhà với giá trên 1 triệu bảng ở những con đường như Sanderstead Avenue và Purley Avenue. Trước đây không hề có mức giá cao như vậy. Người mua hầu hết là dân địa phương muốn tăng diện tích nhà ở, họ muốn có vườn và chỗ đậu xe”, anh Brian Lester, môi giới bất động sản cấp cao ở công ty William Nelhams & Co cho biết.

”Tôi nghĩ giá nhà sẽ tiếp tục tăng theo quỹ đạo này trong năm nay, giá vẫn chưa đạt đỉnh. Việc Ngân hàng Trung ương Anh công bố lãi suất tăng cùng với giá năng lượng tăng dường như không hề khiến giá nhà giảm. Tôi nghĩ mọi người đều muốn bình thường hóa mọi tin tức tiêu cực và tiếp tục cuộc sống của mình”, anh nói.

Những khu vực có nhiều cây cối với nhà diện tích lớn ở Zone 3 đã dẫn đầu danh sách các khu phố có nhà trên 1 triệu bảng, khi mà các đợt phong tỏa khiến người dân muốn có không gian sống và sân vườn rộng rãi, thay vì tìm nhà nơi thuận tiện di chuyển như trước đây.

Hai khu vực ven sông ở Hounslow (Chiswick Homefields và Chiswick Riverside) cũng vừa mới vượt ngưỡng 1 triệu bảng, cùng với 2 khu vực ở Kensington & Chelsea (Dalgarno và Earl’s Court), Haringey (Muswell Hill và Fortis Green) Merton (Hillside và Wimbledon Park).

Các khu phố triệu phú mới bao gồm Town ở Hammersmith & Fulham, Brondesbury Park ở Brent, Tachbrook ở Westminster, Clapham Common ở Lambeth và Northcote ở Wandsworth.


Chiswick. Ảnh: Daniel Lynch

DANH SÁCH 14 KHU PHỐ 1 TRIỆU BẢNG MỚI Ở LONDON (Nguồn: Savills)

1. Chiswick Homefields, Hounslow: £1,218,620

2. Town, Hammersmith & Fulham: £1,166,451

3. Dalgarno, Kensington & Chelsea: £1,127,675

4. Childs Hill, Barnet: £1,123,501

5. Hillside, Merton: £1,097,426

6. Earl’s Court, Kensington & Chelsea: £1,094,747

7. Wimbledon Park, Merton: £1,081,502

8. Chiswick Riverside, Hounslow: £1,034,536

9. Brondesbury Park, Brent: £1,033,898

10. Muswell Hill, Haringey: £1,022,012

11. Fortis Green, Haringey: £1,015,200

12. Tachbrook, Westminster: £1,014,995

13. Clapham Common, Lambeth: £1,008,657

14. Northcote, Wandsworth: £1,004,428

Clapham Common. Ảnh: Daniel Lynch

Những khu vực có giá nhà trên 500,000 bảng

Số lượng khu vực có giá nhà trên 500,000 bảng đã tăng 19% ở London, nghĩa là 2/3 số nhà ở đã vượt ngưỡng này. Một người mua muốn đặt cọc nhà 10% thì phải có thu nhập hộ gia đình ít nhất 100,000 bảng/năm.

Trong giai đoạn miễn giảm thuế trước bạ: 500,000 bảng là ngưỡng cao nhất mà người mua không phải đóng thuế khi mua nhà mới, điều này khiến nhu cầu mua nhà càng trở nên điên cuồng.

Bên ngoài London, số lượng khu vực có giá nhà cao hơn 500,000 bảng cũng tăng 48%. Khoảng 33% khu vực ở South East đã vượt ngưỡng này.

Cotswolds, Mendips và duyên hải Devon là những vùng được người mua yêu thích giữa lúc họ muốn dịch chuyển ra khỏi thành phố. Xu hướng này khiến giá nhà ở vùng South West đã tăng 146% lên 500,000 bảng.

Nơi nào có giá nhà dưới 150,000 bảng?

Nhà có giá dưới 150,000 đang trên bờ vực tuyệt chủng ở khắp Vương quốc Anh, với chỉ 10% khu vực là có cái giá này. Người mua muốn đặt cọc 10% thì chỉ cần có thu nhập hộ gia đình là 30,000 bảng/năm.

Chỉ còn 5 khu vực dưới 150,000 bảng ở miền South of England, nằm ở Great Yarmouth, East Sufflok và Fenland. Năm ngoái con số này vẫn còn là 17. Miền North East chỉ còn 48% nhà dưới 150,000 bảng. Đây cũng là vùng có nhiều quận rẻ nhất.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Evening Standard)