Người London bán nhà trong năm qua đã thu được lợi nhuận gộp trung bình là £197,730. Đây là mức lợi nhuận gộp (gross profit) cao nhất ở England và Wales, căn cứ theo số liệu vừa được công bố hôm 10/1/2022.

Tuy nhiên, đây là lần đầu tiên kể từ năm 2015 Hamptons bắt đầu thu thập số liệu. Người bán nhà ở thủ đô thu được lợi nhuận ít hơn £200,000 là do tốc độ tăng giá nhà tương đối chậm.

Nhưng 91% người bán ở London đều có lời trong năm qua, phần lớn vì người bán đều đã sở hữu nhà của họ từ cách đây rất lâu, khoảng 9.1 năm, lâu nhất so với các vùng khác. Nghĩa là nhà của họ đã có nhiều thời gian để gia tăng giá trị.

Người bán nhà ở quận rẻ nhất của London là Barking and Dagenham. Họ bán được nhà với giá cao hơn 76% giá lúc mua. Đây là mức phần trăm lợi nhuận cao nhất trên toàn thị trường.

Aneisha Beveridge, trưởng phòng khảo sát tại Hamptons, cho biết: ”Giá nhà năm ngoái đã tăng gần kịch trần. Người bán chủ yếu đã mua nhà từ năm 2012. Từ đó đến nay giá nhà ở England và Wales đã tăng 55%”.

”Tuy nhiên, những người sắp bán nhà trong giai đoạn 2022-2024 nhiều khả năng chỉ mới mua nhà gần đây, trong giai đoạn giá nhà tăng chậm. Theo như chúng tôi ghi nhận thì lợi nhuận của người bán đã giảm dần đều từ năm 2016”.

Ở đâu người bán nhà thu được lợi nhuận cao nhất?

Waltham Forest ở east London (72%), Merthyr Tydfil ở Wales (71%) và Havering ở rìa east London (66%) là những nơi người bán nhà thu được % lợi nhuận cao nhất. Tổng cộng thủ đô sở hữu 12 khu vực đem lại lợi nhuận tốt nhất cho người bán.

Tính trên toàn quốc, một người bán nhà sẽ lời trung bình £95,360 so với giá mua. Con số này đã tăng £83,550 so với năm 2020. Năm ngoái cũng ghi nhận kỷ lục số người thu được lợi nhuận cao từ nhà bán.

East England và East Midlands có đông người thu được lợi nhuận từ việc bán nhà nhất (95%). Nhà bán ở North East England đem lại lợi nhuận thấp nhất trong năm 2021, với chỉ 78% người bán là có lời. Người bán ở đây lời trung bình chỉ £29,000, tương đương giá nhà tăng 25% so với lúc mua.

Giá nhà tăng, giá căn hộ giảm

Lợi nhuận bán nhà không đồng đều ở tất cả các dạng nhà. Do sự thay đổi của nhu cầu mua nhà trong đại dịch, những ngôi nhà biệt lập (thường nằm ở ngoại ô London và vùng nông thôn) thường được bán với giá cao nhất (giá bán tăng £152,000 hay 53% so với giá mua). Giá nhà trong đại dịch ở các khu vực này đã tăng trung bình £122,300 so với trước đại dịch.

Trong khi đó, các căn hộ chỉ tăng khoảng £54,700 hay 29% so với giá mua. Và cứ 5 người bán căn hộ thì 1 người đã bị lỗ.

Bà Aneisha Beveridge cho biết: ”Giá nhà tăng nhanh trong 18 tháng qua đã giúp những người bán nhà kiếm nhiều tiền hơn. Lợi nhuận từ giá nhà do 2 yếu tố chi phối: thời gian họ sở hữu nhà và thời điểm họ mua nhà trong chu kỳ nhà đất (chu kỳ nhà đất bao gồm 4 giai đoạn: phục hồi, bùng nổ, bão hòa và suy thoái).

”Nhìn chung, những người sở hữu nhà càng lâu thì sẽ kiếm được lời nhiều nhất từ việc bán nhà”.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Evening Standard)