Hàng triệu bảng Anh đang được đổ vào đầu tư tái tạo cho hàng loạt thị trấn trọng điểm, giúp nâng cấp khu vực cũ kĩ ở ngoại ô và các thị trấn ven biển. Hàng ngàn ngôi nhà mới sắp thành hình, cùng với đó là giá nhà bắt đầu tăng.

Một nghiên cứu gần đây cho thấy những vùng được đầu tư nhiều dự án lớn thì giá nhà sẽ tăng trung bình 3.6%/năm so với các vùng khác. Dưới đây là các dự án giúp chuyển đổi 5 thị trấn bị lãng quên ở South East, biến chúng thành trung tâm đô thị thuận lợi di chuyển.

1. Ramsgate, Kent


Một ga tàu mới sẽ giúp cắt giảm thời gian đi đến thị trấn ven biển này. Ảnh: Getty Images

Giá nhà trung bình: £274,010 (nguồn: Hamptons).

Có gì mới? Đường bờ biển xuống cấp trước đây hiện đang được đầu tư 60 triệu bảng để xây mới khu vui chơi Pleasurama từng bị hỏa hoạn năm 1998. Dự tính cuối năm nay công trình nâng cấp cải tạo sẽ hoàn tất.

Những hộ gia đình đầu tiên đã chuyển tới ở khu dân cư Blueberry Homes vào năm ngoái. Khi hoàn thiện, khu vực này sẽ có hơn 100 căn hộ, 1 khách sạn, các nhà hàng và cửa tiệm có thể bắt đầu mở cửa vào mùa hè này. Giá căn hộ 2 phòng ngủ từ £410,000 trở lên.

Bên cạnh đó còn nhiều dự án nhà ở khác. Thực tế, Ramsgate sẽ được bơm 500 triệu bảng để cải tạo trong vòng 3-5 năm tới.


Blueberry Homes vẫn còn nhiều căn nhà đang chào bán. Ảnh: Hayley Bray

Ưu và nhược điểm:

Mặc dù các con phố đi bộ ở Ramsgate vẫn còn khá buồn tẻ, nhưng bờ biển ở đây rất sạch và nhiều cát, bến cảng vô cùng thơ mộng. Bạn có thể đón tàu tại St Pancras International để đến đây, mất khoảng 1h 14 phút. Tuy nhiên nhà ga mới Thanet Parkway sắp khánh thành vào tháng 5/2022, sẽ giúp cắt giảm thời gian di chuyển chỉ còn dưới 1 giờ.

Giá nhà ở Ramsgate đã tăng 15.6% trong năm ngoái, do nhiều người vội vàng di chuyển từ thành phố sang các vùng ven biển. Nguồn cung nhà ở đây vẫn còn khá dồi dào, những căn villa phong cách Victoria hướng biển giá khoảng £750,000 – £800,000. Những căn sâu trong đất liền có giá khoảng £350,000 – £400,000, những căn nhà cũ chuyển đổi có giá từ £230,000.

2. Goodmayes, IG3


Công viên Goodmayes

Giá nhà trung bình: £439,330 (nguồn: Hamptons).

Có gì mới? Địa điểm từng là siêu thị Tesco đang được chuyển đổi mục đích sử dụng để xây dựng một trường tiểu học và 1,300 căn nhà mới. Tháng 5/2021, dự án trị giá 500 triệu bảng này đã được cấp giấy phép. Công ty phát triển dự án Weston Homes sẽ bắt đầu khởi công vào đầu năm nay. Các căn nhà đầu tiên sẽ hoàn thành vào năm 2025. Nhiều người đã đăng ký mua nhà.


Nơi đây rất thuận tiện đi lại vì gần nhà ga.

Ưu và nhược điểm: Dự án đường sắt Crossrail từng bị trì hoãn kéo dài nhưng nay đang được đẩy nhanh tiến độ. Bên cạnh đó, nơi đây còn có các chuyến tàu nhanh đến Liverpool Street chỉ mất 23 phút. Các trường học đều tốt, tiện nghi và có nhiều cây xanh.

Các con phố nơi đây có những ngôi nhà mang phong cách Edward với giá khá đắt. Giá nhà chỉ tăng 5% trong năm ngoái. Với ngân sách £500,000 – £600,000, bạn có thể mua được một căn nhà 3-4 phòng ngủ.

Một số người cho rằng Goodmayes khá buồn tẻ, nhưng bạn sẽ sớm thích nghi thôi.

3. Romford, Essex


Romford chỉ cách Liverpool Street 17 phút. Ảnh: Alamy Stock Photo.

Giá nhà trung bình: £393,950 (nguồn: Hamptons).

Có gì mới? Nơi đây đang được đầu tư một dự án 400 triệu bảng để xây dựng một ”ngôi làng đương đại” tại trung tâm Romford, gần nhà ga xe lửa, tại vị trí trước đây từng là một sân trượt băng.

Hồi tháng 3/2021, Công ty bất động sản Impact Development đã nộp hồ sơ xin cấp phép cho dự án Rom Valley Gardens, bao gồm hơn 1,000 căn nhà, vườn công cộng, các cửa hàng và một phòng tập gym.


Rom Valley Gardens sẽ là một ngôi làng với 1,000 căn nhà.

Ưu và nhược điểm: Hệ thống đường sắt Crossrail sẽ góp phần đẩy nhanh tốc độ di chuyển từ Romford đến Canary Wharf và trung tâm London. Hiện nay đã có chuyến tàu đi đến Liverpool Street chỉ mất 17 phút.

Trung tâm thị trấn tuy không có gì đặc sắc nhưng có đầy đủ các cửa hàng, đời sống về đêm khá ổn. Các trường học tương đối tốt, nhiều không gian cây xanh. Giá nhà đã tăng 5.4% trong năm ngoái.

4. Meridian Water, N18


Một dự án gồm 10,000 căn nhà mới sẽ thổi sức sống cho khu vực bị quên lãng ở North London.

Giá nhà trung bình: £366,730 (nguồn: Hamptons).

Có gì mới? Hồi tháng 5/2021, chính quyền đã cấp phép cho kế hoạch xây dựng 300 căn nhà đầu tiên trong siêu dự án trị giá tới 6 tỉ bảng. 10,000 căn nhà mới tại khu đất công nghiệp bỏ hoang ở North London. Ngoài nhà, nơi đây còn tập trung các shop, nhà hàng, tiện ích giải trí và không gian mới.

Dự án đã được khởi công từ năm ngoái và những căn nhà đầu tiên sẽ bàn giao vào đầu năm 2023. Đến năm 2027 sẽ có thêm 2,000 căn nhà được hoàn thiện.

Ưu và nhược điểm: Dự án này được triển khai khá chậm, mặc dù tuyến xe lửa phục vụ cho khu đất này đã hoạt động từ năm 2019. Xe lửa đi đến Stratford chỉ mất 15 phút.

Hiện tại ở đây không có gì. Nhưng Walthamstow Wetlands gần đó có rất nhiều không gian xanh, và Tottenham chỉ cách đó một dặm. Giá nhà ở postcode N18 đã tăng 10.8% trong năm ngoái, do đó đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.


Walthamstow Wetlands có nhiều không gian xanh.

5. Bracknell, Berkshire


Một trung tâm mua sắm mới và các trường học tốt là điểm thu hút các gia đình đến với Bracknell. Ảnh: Alamy Stock Photo

Giá nhà trung bình: £345,730

Có gì mới? Trung tâm thị trấn đang được đầu tư 750 triệu bảng để nâng cấp.  Trung tâm mua sắm và giải trí Lexicon đã mở cửa vào năm 2017, năm ngoái Quảng trường Princess được cấp thêm 30 triệu bảng để cải tạo.

Tập đoàn bất động sản Countryside đang xây dựng 400 căn nhà mới trên 3 khu đất của thị trấn, bao gồm Market Street, Jubilee Gardens và Coopers Hill). Dự án đã khởi công từ cuối năm ngoái, và những cư dân đầu tiên có thể dọn đến ở vào năm 2023.


Các căn nhà tại Market Street đang được thi công.

Ưu và nhược điểm: Trung tâm thị trấn đã bị bào mòn bởi chiến tranh thời gian, hiện nay cơ sở hạ tầng vẫn còn đang trong cuộc chạy đua hoàn thiện. Bù lại, Bracknell có những trường học tốt, và thuận tiện đi đến trung tâm London.

Giá trung bình một căn hộ ở đây vào khoảng £217,000, nhà riêng khoảng £373,000. Gần đó còn có khu rừng Swinley Forest rộng 2,600 héc-ta thuộc sở hữu của Crown Estate, với nhiều hoạt động bao gồm cưỡi ngựa vào leo núi bằng xe đạp.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Metro)