Các chuyên gia cho rằng chi phí sống tăng sẽ khiến giá nhà tăng chậm trong năm nay. Tuy nhiên, ở một số khu vực, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Công ty bất động sản Hamptons đã theo dõi các postcode ở UK để tìm hiểu sự chênh lệch giữa căn nhà rẻ nhất và căn nhà đắt nhất.

Về phía north east, các căn nhà ở Hartlepool hiện có sự chênh lệch về giá lớn nhất, với căn rẻ nhất có giá chỉ 53,000 bảng. Rẻ hơn 166,800 bảng so với căn nhà ở khu vực đắt nhất. Tỉ lệ chênh lệch giá lên tới 314%.

Chuyên gia bất động sản Lottie Appleby thuộc Manners & Harrison ở Hartlepool cho biết những người mua nhà lần đầu thường có xu hướng di chuyển về phía bắc. Họ tìm kiếm những ngôi nhà rẻ có triển vọng tăng giá và nhà ở vùng ven biển. Các nhân tố này đã thúc đẩy giá nhà tăng.

Cô nói với tờ The Telegraph: ”Trước đây, những người mua nhà lần đầu chỉ có khoảng £200,000 hay £150,000 để mua nhà. Nhưng hiện nay họ sẵn sàng bỏ ra £400,000 để sở hữu căn nhà đầu tiên”.

Giá trị của các căn nhà ở Hartlepool đã tăng 1/3 kể từ khi đại dịch bắt đầu. Một căn nhà bán liền kề 3 phòng ngủ trước đây có giá chỉ £150,000, nhưng hiện nay đã tăng lên £200,000.

Nhu cầu mua cao cũng đồng nghĩa nguồn cung giảm, khiến thị trường càng trở nên cạnh tranh. ”Bình thường, chúng tôi có khoảng 200 căn nhà rao bán. Nhưng hiện giờ chúng tôi chỉ có tầm 90 căn”, Lottie nói. ”Với mỗi căn nhà đăng bán, lại có khoảng 10 người hỏi mua, do đó việc bán được nhà giá cao diễn ra khá nhanh chóng”.


Hartlepool là điểm nóng với cơ hội đầu tư tốt. (Ảnh: Getty Images)

Các chuyên gia cho biết một nhân tố khác có thể dùng để xác định sự tăng trưởng giá nhà, đó là so sánh mức giá nhà trung bình hiện nay với đỉnh giá lúc trước khi xảy ra khủng hoảng tài chính.

Những khu vực có giá nhà chỉ nhỉnh hơn so với thời điểm năm 2007, rồi sau đó tăng nhanh trong năm 2021, bao gồm Darlington, Redcar and Cleveland và Blackpool. Đây cũng là 3 khu vực có biểu đồ giá chênh lệch nhất ở bắc England.

Tuy nhiên, nhiều khu vực có giá nhà tăng mạnh nhất lại là những khu đắt đỏ nhất trên cả nước. Tại thủ đô, địa chỉ post NW1 ở London (bao gồm Regent’s Park và Primrose Hill, có cả Camden Town) là nơi diễn ra sự chênh lệch giá nhà lớn thứ 2, rơi vào 243%.

Anh Roisin O’Neil thuộc Đại lý bất động sản Marsh & Parsons cho biết: “Một căn nhà ở Primrose Hill có giá 1,300 bảng/mét vuông, còn một căn ở Camden có giá khoảng 600 bảng/mét vuông”.


Khu nhà đắt đỏ NW1 ở London. Ảnh: Getty Images

Địa chỉ postcode W11 ở Notting Hill và Holland Park cũng có sự chênh lệch giá lên tới 198%. Căn rẻ nhất có giá 2.1 triệu bảng, trong khi những căn đắt nhất có giá lên tới 6.4 triệu bảng.

Địa chỉ TW10 ở London, bao gồm Ham Common, Petersham và Richmond Park ở south west của thủ đô, cũng có sự chênh lệch giữa căn rẻ nhất và đắt nhất lên tới 1.5 triệu bảng.

Tại Midlands, điểm nóng bất động sản nằm ở postcode B15 thuộc Edgbaston, Brimingham, nơi giá nhà chênh lệch tới 705,000 bảng giữa căn rẻ nhất và đắt nhất.

Vùng south west cũng có 2 địa điểm đáng chú ý là địa chỉ postcode PL28 ở Padstow, Cornwall, với chênh lệch giá nhà 513,130 bảng. Và địa chỉ EX11 ở St Mary’s, Ottery, với giá nhà chênh lệch 170% (tương đương £393,750).

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo Metro)