Bạn muốn tự xây ngôi nhà của riêng mình để tiết kiệm chi phí, vậy bạn nên tìm hiểu rõ việc xây nhà sẽ bao gồm những yếu tố nào và mỗi khoản sẽ ngốn của bạn bao nhiêu tiền nhé.

Chi phí tổng quát để xây dựng một ngôi nhà ở Vương quốc Anh

Ước tính, chi phí trung bình để xây nhà là £1,800 – £3,000 cho mỗi mét vuông. Đối vối một căn nhà 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 74 mét vuông (800 foot vuông), thì việc tự xây sẽ tốn từ £133,000 – £222,000.

Bạn nên thêm vào 15% chi phí trả cho các kĩ sư, kiến trúc sư thiết kế. Thêm 10% để dự trù chi phí phát sinh. Ngoài ra còn có thể tốn thêm phí xin giấy phép xây dựng (planning application), phí luật sư, phí phá dỡ nhà cũ, bảo hiểm tự xây nhà (self-build insurance).

Chi phí xin giấy phép xây dựng là £462 nếu đơn xin được phê duyệt ngay lập tức. Nhưng chi phí có thể đội lên hàng ngàn bảng nếu có ai đó (hàng xóm) kháng nghị hoặc hội đồng không đồng ý.

Bạn cũng phải trả tiền cho kĩ sư kết cấu (structural engineers) để họ khảo sát và làm báo cáo về mảnh đất xây dựng. Chi phí này vào khoảng £500, nhưng tiền bảo hiểm tự xây nhà (self-build insurance) lên tới gần 1% chi phí xây nhà tổng cộng. Ngoài ra bạn có thể tốn hàng ngàn bảng để phá bỏ nhà cũ và dọn dẹp mảnh đất.

Khi mua đất, bạn có thể phải đóng Thuế Trước Bạ (Stamp Duty Land Tax). Ở England và Northern Ireland, ngưỡng đóng thuế đối với đất thổ cư (residential property) là £125,000, đất không phải thổ cư là £150,000. Như vậy cứ mỗi £125,000 giá trị đất thì bạn phải đóng thuế 2%. Cao hơn nữa thì đóng thuế đắt hơn. Nếu bạn đã sở hữu một căn nhà và đây là tài sản thứ hai, bạn sẽ phải đóng thêm 3% thuế.

Chi phí xây dựng một ngôi nhà

Kết cấu thượng tầng, bao gồm mái nhà, dầm mái, tường, ốp tường thường chiếm khoảng 30% ngân sách. (Nếu sử dụng ốp gỗ thay cho gạch thì chi phí sẽ đắt hơn, ngốn tới 50% ngân sách). Kết cấu hạ tầng, bao gồm móng và sàn nhà, thường chiếm 70% ngân sách.

Trung bình, mái nhà và bếp sẽ tốn từ £5,000 – £6,000. Một phòng tắm ensuite (kết nối với phòng ngủ) thường tốn £1,500. Phòng tắm cao cấp có thể tốn đến £6,000.

Tùy vào diện tích căn nhà, tiền dây điện có thể tốn từ £3,000 – £5,000. Tất cả các chi phí này đều không thể cắt giảm hay bớt xén.

So sánh chi phí tự xây nhà và mua nhà nguyên căn

Tự xây nhà có thể rẻ hơn nhiều so với mua một căn nhà có sẵn. Nếu bạn tự làm mọi thứ, bạn có thể tiết kiệm được 40%. Ngay cả khi bạn thuê đội thợ xây và có người quản lý việc xây dựng thì chi phí nhìn chung vẫn rẻ hơn đáng kể.

Trước hết, bạn chỉ phải đóng thuế trước bạ đối với giá trị của miếng đất, không phải giá trị gộp của nhà và đất. Ngoài ra, bạn cũng có thể xin hoàn lại 20% thuế VAT của một số loại vật liệu xây dựng.

Tuy nhiên, chi phí vay thế chấp xây nhà có thể cao hơn. Thường bạn chỉ được 2 năm lãi suất cố định, sau đó là lãi suất thả nổi thường trên 5%.

Ở Wales, bạn có thể vay tới 400,000 bảng để xây nhà theo gói hỗ trợ Self Build Wales scheme.

Xây loại nhà nào rẻ nhất?

Nhà nhỏ dĩ nhiên là rẻ hơn nhà to. Nhưng dù nhà bạn tự xây có nhỏ thì nó vẫn rộng chán so với nhà do các công ty địa ốc xây sẵn. Một căn nhà 150 mét vuông tự xây sẽ rộng rãi hơn ngôi nhà 4 phòng ngủ 100 mét vuông do nhà thầu xây sẵn.

Để tối đa hóa diện tích, bạn nên xây một căn nhà hoàn thiện (house – nhiều tầng) thay vì một căn bungalow, trừ khi bạn chỉ cần muốn xây một tầng để tiện di chuyển.

Một căn bungalow cũng tốn nhiêu đó tiền chi phí xây móng, mái và tường tầng trệt, nhưng diện tích sử dụng lại ít hơn. Bạn có thể xây một ngôi nhà hộp đơn giản phong cách Georgian-style, như vậy sẽ giúp tiết kiệm chi phí thiết kế.

Bạn cũng sẽ tiết kiệm được hàng ngàn bảng nếu chọn xây tường bằng gạch block, garage liền kề và hệ thống khí đốt đơn giản.

Tuân theo những quy tắc này, bạn có thể tự xây một căn nhà với chi phí không quá £150,000, rẻ hơn nhiều so với việc mua một ngôi nhà giảm giá.

Công ty Tư vấn thiết kế và thi công O&D (theo The Sun)